Tijdens het WKB-proces krijg jij als aannemer of zelfbouwer te maken met een kwaliteitsborger en toetsingsinstrumenten. Een kwaliteitsborger is een onpartijdige en onafhankelijke derde partij die gecertificeerd moet zijn voor een toetsingsinstrument. Toetsingsinstrumenten verwijzen naar de vastgelegde werkwijzen voor het toezicht op de kwaliteit van het bouwwerk.
In jouw rol als aannemer of zelfbouwer doorloop je verschillende fases. Hieronder lees je welke fases dit zijn en waar je rekening mee moet houden.
Tijdlijn van het WKB-project
Fase 1: Vergunningaanvraag
Als aannemer of zelfbouwer dien je de vergunningsaanvraag van de Omgevingswet in bij de gemeente. De kwaliteitsborger beoordeelt vervolgens of het ontwerp en de tekeningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Gedurende deze fase is de gemeente niet meer verantwoordelijk voor de technische toetsing en het bouwtoezicht, maar blijft wel verantwoordelijk voor de toetsing van het bestemmingsplan.
Fase 2: Melding bouwactiviteit
Voor de bouwstart dien je uiterlijk vier weken van tevoren het borgingsplan met risicobeoordeling bij de gemeente in te leveren. Hierbij maak je melding van de naam van de gekozen kwaliteitsborger en het toetsingsinstrument dat tijdens de bouw wordt gebruikt. Vervolgens controleert de gemeente of de documenten compleet zijn, en of de kwaliteitsborger en het instrument inzetbaar zijn.
Daarnaast is het nodig om de gemeente minstens twee dagen vooraf op de hoogte te stellen van de start van de bouw.
Fase 3: Bouwfase
De kwaliteitsborger houdt tijdens de bouw toezicht op de kwaliteit en voert inspecties uit op basis van het borgingsplan en het toetsingsinstrument. Als aannemer of zelfbouwer dien je bewijslast te kunnen aantonen om te voldoen aan de wettelijke bouwtechnische eisen. Dit kan onder andere betekenen dat je foto’s, attesten, verwerkingsvoorschriften en certificaten aan het dossier moet toevoegen.
Let op! Houd er rekening mee dat als de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem constateert, dit kan leiden tot het stilleggen van de bouwwerkzaamheden.
Fase 4: Oplevering
De voltooide werkzaamheden worden gecontroleerd door de kwaliteitsborger. Dit gebeurt om ervoor te zorgen dat het bouwwerk goed functioneert en aan alle bouwtechnische eisen voldoet. Vervolgens draag je het opleverdossier over aan de opdrachtgever, die verantwoordelijk is voor het indienen bij de gemeente. De gemeente heeft twee weken de tijd om de melding te beoordelen. Bij goedkeuring of bij geen bericht, mag het gebouw bewoond worden, maar niet eerder.
